第一次買房，除了準備頭期款，而不能忽略的以下隱藏成本。
相信有不少的首購族好不容易辛辛苦苦存到頭期款之後，發現後面還有一大堆的哩哩摳摳費用要繳，結果因自備款不足，跑去和銀行辦信貸或者和親朋好友東湊西湊，這些費用包含各種稅費、政府規費、銀行費用、代書費、保險費等等..。
所以這篇文章來帶大家一起試算我們購屋的隱藏成本有哪些吧!
目錄:
契稅
買賣契稅：核定契價（房屋評定現值） x 6%
不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權的時候，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地不在此範圍，所以買房的人，要繳納「買賣契稅」。
輕鬆了解房屋評定現值:
1. 財政部稅務入口網
2.每年五月份都會收到一張房屋稅，仔細找一下就可以看到房屋評定現值。
(房屋評定現值＝標準單價Ｘ（1-折舊年數Ｘ折舊率）Ｘ路段率Ｘ面積)印花稅
印花稅：（房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1%
印花稅是在在辦理過戶時繳交，這部分也是由買方負擔
辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記，按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
地政登記規費
登記規費：（房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1%
書狀費：每張 80 元
申請貸款設定規費：（借款金額＊1.2）＊0.1％
貸款的設定登記費用會依照你的貸款金額而定，也就是 借款金額越高規費就會越高!
仲介服務費
法定仲介服務費上限不得超過成交總價的 6%，通常賣方是付總價的 4%、買方付總價的 2%。但是仲介費其實也是有議價空間，通常就是會落在房屋總價的 1%~2% 之間。
履約保證專戶
買賣價金的 0.06%（萬分之六），買賣雙方平分。
這個專戶一般來說就是為了保障買賣雙方的權益，所以才會有這個安全機制，通常是買賣價金的萬分之六，如果買 1000 萬的房子，費用就是 6,000。如果有採用這個機制，費用通常是買賣雙方各出一半，就是 3,000 囉！
延伸閱讀:
代書費（地政士費用）
通常辦理產權移轉登記（過戶）的代書費行情價 12,000 – 15,000，有貸款的話辦理抵押權設定的代書費大約是 5000 元，也是由買方負擔。
其他費用
產險費(火災地震險) : 一般來說房子有向銀行貸款，銀行會要求要保火災險、地震險，來保護這個資產，一年大約2000元。
開辦費 : 約為3000~8000元。
手續費 : 約為2000~20000元。
帳戶管理費 : 銀行管理帳戶的費用，約為3000~5000元。(有些銀行只收一次，有些銀行則是每年收取到房貸清償為止)
房屋鑑價費 : 一般房屋鑑價費用不會超過5000元。
以上就是我們買房需要支付的隱形成本，俊寬會建議各位，盡量準備3成的自備款會比較好，因為扣掉2成的頭期款，剩下的1成也可以支付這些隱藏的費用和房子的家具、家電等。
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