當我們花一大筆金額購買車位時，可以發現不同類型的車位產權，可否單獨買賣或是轉租都有所不同，所以一定要特別注意買房的小細節，以免日後產生不必要的糾紛。
停車位通常可分三種形式：「法定停車位」、「增設停車位」與「獎勵停車位」。
法定停車位
大部分的車位都屬於這一類型，它是按照大樓的樓地板面積的多寡，依規定設置的，目前這種車位只能以「公設」形式登記，不得以主建物方式登記產權。
政府為了解決產權登記紊亂問題，從80年9月18日以後取得建造執照的社區大樓，一律規定要以「公設」方式登記產權，又會分成「大公」和「小公」。
1.若登記為大公，由社區全體住戶共同持有產權，使用權屬於全體住戶，需要共同協商車位的使用方式，大多數會採用抽籤或者每季、每年輪流停車等。
2.若登記小公，是以分管協議方式，將特定範圍的使用權指定給特定住戶使用，車位雖然是購買車位的所有權人共有，但會是彼此分擔持分，不會有獨立車位權狀，而且為了方便住戶管理車位，通常建商在辦理建物保存登記時，公設坪數會加計車位坪數，以登記車位編號方式註明。
目前多數車位屬於小公，若日後表示不需要車位時，因為沒有獨立權狀的原因，之後想要轉售時，必須與主建物一併移轉，只能賣給同社區的所有權人，不得賣給外部的其他人。
「法定停車位」被歸在公設裡，並會在建物權狀內載明編號。陳建宇攝
(資料來源:https//goo.gl/zeKJgG)
增設停車位
這是指在法定停車位以外，建商以剩餘的樓地板面積，在規定內自行加設停車位，可以公設或是主建物的方式登記產權。
但如果「增設停車位」與「法定停車位」在構造與使用上有明顯差別，例如：建商讓增設停車位擁有「獨立區域」、「自己的出入口」，且「有編列門牌」，就可以有獨立產權與獨立權狀，這樣就可以移轉出售產權給社區大樓以外的任何人。
奬勵停車位
這是政府為了解決停車問題，所以用增加建商興建房屋樓地板面積的方式，鼓勵建商在蓋房子的時候，可以額外增設停車位讓大眾使用，這種車位就是獎勵停車位。
獎勵停車位的登記規則與增設停車位一樣，如果獎勵停車位跟法定停車位同一樓層，就只能用「公設方式」登記，不能賣給社區住戶外的人，但如果獎勵停車位與法定停車位沒有在同樓層，而且獎勵停車位有「獨立區域」、「自己的出入口」、「編列門牌」時，這樣獎勵停車位就可以擁有獨立產權與獨立權狀，就能賣給任何人。
「增設停車位」與「獎勵停車位」最大的差別就是獎勵停車位使用權並非專有，必須提供給「公眾」使用，所以使用權除了購買人之外，其餘民眾也有使用權利，
「增設停車位」或「獎勵停車位」則可具有獨立產權，並有權狀。陳建宇攝
(資料來源:https//goo.gl/zeKJgG)
以上3種車位的說明就到這裡，俊寬在這邊提醒大家，在購買車位時，一定要搞清楚自家的車位屬於哪一種車位，車位產權又被登記在大公、小公、主建物的哪裡?最重要就是停車位的權利範圍屬於使用權還是所有權?
每一種車位都可以為日後脫售房屋時，為你帶來加分或是減分的作用，所以各位在購屋時，同時也要慎選停車位。
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