俊寬桃園房仲│我的房子可以賣多少錢│售屋前必須了解的事

如果你是準備賣屋，無論是自售或者找房屋仲介，第一個步驟是要先了解自己的房屋可以賣多少錢，俊寬會在這篇文章，提供一些功能、資訊，幫助近期準備售屋的你，了解更多售屋前的資訊。

一、參考實價登錄的價格:

現在是網路的時代，不管買房或者是賣房，俊寬都建議先參考近期的成交行情，畢竟大家都不想買貴或者是賣便宜。

揭露門牌、地號資訊的實價登錄2.0已於2021年7月上路，也可以在內政部的實價登錄查詢網站，可以看到同社區近期的成交行情，更方便知道自己房屋可以設定的價格。

同時也可以觀察近期的房地產新聞來判斷近期房市景氣，可以讓屋主判斷房屋的售價可不可以設定比行情在高一點。

俊寬在這邊也可以提供其他的實價登錄做為參考:

1.內政部的實價登錄查詢網站

2.實價登錄比價王

3.樂居

4.永慶房屋的實價登錄3.0

二、了解房屋特色與區域房市需求熱度:

以同社區為例，可能因為樓層高低、面向景觀不同，就有不同的定價。因此也可以想想自己房屋的優勢，來當作決定房屋價格的重要參考。

另外也可以透過售屋網查詢附近區域的房屋物件的數量是多還是少，觀察市場的供給量；以及向房仲、鄰居或管理員打聽近期附近社區看屋的人多不多，來觀察市場需求的熱度，來決定自己定價的高低。

第三招：預先估算售屋成本

若是賣屋是有資金週轉或是想要換購新房屋等其他用途，也需要考量售屋的成交價格還需要扣除相關稅費、代書費及仲介費等售屋成本，才是最後獲得的賣屋資金。 一般來說售屋的成本會有房地合一稅/財產交易所得稅、土地增值稅、仲介費，以下將這三筆費用做簡單介紹:

1.房地合一稅/財產交易所得稅

顧名思義，我們買賣房子獲得的差價，這個差價是要課房地合一稅/財產交易所得稅的。

103年以前取得的房產，會課徵財產交易所得稅，在買賣掉房子中間獲得的差價會併入隔年的5月份所得稅一同申報，最低5%，最高40%。

105年以後取得的房產，會課徵房地合一稅，在買賣掉房子中間獲得的差價，需要再交易後30日內申報，在依持有的時間長短，來課徵稅額，最低可以免稅，最高課徵45%。

2. 土地增值稅（土增稅）

一般為根據漲價總數額與前次移轉現值的差距，而有20%、30%、40%的三級累進稅率，但如果是自用住宅出售，則可以用「一生一次」或「一屋一次」優惠稅率10%計算。若是自用住宅換屋，並且新買的房屋土地價值要大於原本的房屋土地價格，還可使用「重購退稅」的優惠，政府會退回部分獲全額當初繳納的土地增值稅。因為土增稅的計算是採用土地公告現值並非買賣市價，並且計算的公式、優惠稅率的使用條件較複雜，建議實際找信任的房屋仲介諮詢與稅率試算，才較為準確唷！

3.仲介服務費

委託仲介協助售屋才需要的費用，售屋仲介服務費通常為房屋賣價的4%。對於屋主來說，可以省下時間的成本、廣告的成本、交易前中後的安全風險、同時可以快速找到誠意的買方，最重要的是，簽約後若不幸發生消費爭議，仲介公司是否有相關賠償保障。