買房是人的一生中蠻重大的決定，以現在動輒幾百、幾千、甚至上億的不動產，可能是你目前買過最貴的東西，所以俊寬建議一定再買房前做好功課以及盡量收集各個管道的資料，再來做決定。俊寬針對買中古屋需要注意的眉角做出簡單的整理，讓各位準備看屋買房前的你有一份簡單的檢查表。
買房注意事項:
1.買房子的動機或需求?
每個人買房的目的不同，有人是為了買房想要離工作地點近，有些人因為結婚生子，也有人是為了投資。針對不同的目的，看房子要評估的環境條件就不太相同。但不管怎麼評估，嫌惡設施（加油站、寺廟、高壓電塔）、生活機能和周遭環境都是一定要注意的事情。比方說：房子採光如何？環境容不容易淹水？距離醫院、藥局、雜貨店多遠等。
2.先想好要買新成屋、中古屋還是預售屋？
新屋、二手屋還是預售屋，其實還是取決於買房的預算，不同類型的屋子要注意的事情就不一樣。例如：中古二手屋要考量裝潢費、水管電線是否老舊需要更換、漏水壁癌...等修繕費，預售屋要考量建商風評、議價空間有限、整個市場的動向等，先決定好再來開始找房子才能集中火力。
3.買房要準備多少頭期款？預算要準備多少？
一般來說，理想的房貸大約可以貸八成，但實際貸款額度又要看銀行估價而定。這過程中銀行除了針對物件評估之外，購屋人的信用狀況也非常重要，如果有買房的打算，建議先暫停增加新的信用活動，避免拉低信用評分，同時我也會建議如果你身上有其他的貸款，例如車貸，能提早還款就提早，這樣可以讓銀行知道你身上沒有其他的負債，貸款的成數也會相對提高喔。
若評估後發覺頭期款可能不夠的話，首購族可以研究一下政府的補助方案。但別忘了，買屋除了房子本身的價格外，還要包含仲介費、代書費費、登記規費、契稅、印花稅以及裝潢、傢俱採購等零零總總的費用，建議每月還款金額最好不要超過總收入的1/3才不會影響生活品質喔。
4.檢查屋況時要注意什麼？
中古屋驗屋清單項目 | 驗屋說明 |
天花板、牆面和窗戶 | 檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過檢視會較準確。 |
磁磚 | 用錢幣敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。 |
排水管 | 廚房水槽滿水後排水，觀察陽台，浴室地排或浴缸排水是否順暢。 |
馬桶 | 放入衛生紙觀察沖水後是否順暢。(放少量即可，不要入半包) |
水壓 | 將廚房和浴室的水龍頭開到最大，測試從水洩流量水壓是否充足。 |
插座 | 檢查每個插座是否都正常通電。 |
5.議價和簽約時要注意什麼？
當你好不容易找到一間符合需求以及喜歡的房子時，這時你就要特別小心，不要把你的情緒表露出來，還有需要注意的是房仲或者建商還是屋主，會表現出「你不買還有其他人等者買」的態度，當然或許是真的也有可能是假的，這就要取決於你對這間房子的喜愛程度搂，當然也不能太急，不然就被肥羊宰掉!
簽約時，比較要注意的有:產權和簽約人是誰，代書費、合約鑑賞期、外觀裝潢和社區維修、管理費等各項費用負擔要記載清楚。
買二手屋注意事項:
仔細觀察區域行情和實價登錄的差異，留意房屋總價是否包含車位，車位是平面還是機械，以此來評估價格是否合理。
如果要自己查的話，推薦:【樂居】【實價登錄比價王】，也可以請房仲來幫你喔。
注意房子採光和通風是否良好。
主要房間是否有對外窗，開窗後空氣是否流通，會不會悶熱。
檢查配電箱是新式或舊式，檢查電線線徑粗細、新舊，有沒有焦痕，必要的話，買下房子後可以請水電來檢查看是否需要換電。
檢查牆壁、窗邊、天花板有沒有滲水、壁癌，尤其是靠外面前陽台窗邊45度角。另外還可以檢視外牆的設計，留意是否容易雨天積水。
遇到有裝潢的，可以詢問屋主裝潢的原因，並且拿出產權調查書，和屋主確認屋況說明。
檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關水量如何，排水孔是否正常，馬桶沖水力道如何。
檢查天花板、牆壁有沒有龜裂，若有公共區域的話，也可以檢查一下牆面，如果有明顯X形裂痕的房子就不建議購買了。
注意房子有沒有違規增建，有沒有二次施工的狀況。
留意本身或上下樓層是否為凶宅，附近有沒有嫌惡措施，居住的人口素質如何。
Comments