我是桃園俊寬房仲
履約保證是甚麼?
不使用履約保證專用障戶你知道會有什麼風險嗎?
台灣每一天都有無數的房屋在成交，在不使用履保帳戶情況下，難道你覺得每一次的交易都不會存在風險和爭議嗎?
可以參考以下新聞
這次來和大家說履約保證專用帳戶是甚麼?
履約保證專用帳戶，我們簡稱履保帳戶，一般我們在簽買賣契約時，會在簽屬一份買賣價金 履約保證申請書，而且後續付款都會有指定的專用帳戶，它的作用就是為了保障買賣雙方權益和整個交易流程，推出了這個交易制度，買賣雙方在交易過程到完成交易之前，雙方都不能動裡面成交價金，所以你也不用擔心錢不見，算是蠻安全的交易制度。
所以都會委託第三方來保管所有買賣價金，第三方公正人大多都由銀行成立的建築經理公司(建經)或是比較大的房仲公司都會有自己建經公司，例如:
1.花旗銀行的橋馥建經
2.信義房屋的安信建經
3.永慶房屋的合泰建經。
(以下履約保證關係圖)
辦理履約保證主要有什麼好處呢?
一、
這個履約制度的作用是在買賣交易過程中，會給雙方一個專屬帳戶， 所以只要有動到錢或者有錢存入，建經公司就會發出簡訊，給買賣 雙方、仲介、代書通知他們四個人所有金流的動向
二、
在屋主過戶完之後，買方未支付最後一筆尾款時，不動產所有權是會回到賣方這邊的，同樣如果賣方不履行過戶時，履保帳戶是會把支付款退回給買方的喔。
當然只要使用履保帳戶，都是要繳保管費的，保管費一般是成交價的萬分之6，通常都是雙方各支付一半。
價設成交價一千萬，那萬分之六就是6千塊，六千塊買賣雙方各負擔一半
注意事項 一:
一般建經公司提供的專戶如果沒有信託，則為一般專戶，也是有可能因為建經公司管理不善，朝不肖人士私自挪用，所以各位在簽定買賣價金履約保志申請書時，請再三確認 履約保證專用帳戶是否有信託，避免權利受損喔!
那今天關於履約保證專用帳戶的說明就到這邊拉，阿寬衷心的建議，買房是一件開心的事情，所以誰也不希望出現意外，所以動擇數百數千萬，甚至上億的不動產交易金額，可以花小錢，來辦履約保證，降低我們交易的風險，換取一個大的保障，何樂而不為呢。
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