相信您在脫售自家的愛屋時，大概率的會想委託仲介，但是委託給仲介時，一定會面臨到【一般委託】和【專任委託】的難題，往下看，俊寬快速帶你了解我們賣房時，我們適合簽哪種委託比較好~!
專任委託: "獨家"、"獨賣"!，只有委託的仲介公司才能賣。
優點:
(1)專人服務:
屋主只要對一個窗口就可以了，意思就是這間房子有任何的疑問，例如房子的屋況(房子髒了，東西被弄壞了，被偷了)、或者帶看的情況，你都只需要詢問你委託的那位房屋仲介。
(2)提供額外的服務:
仲介會對這間房子更用心，因為這間房子只有這位房屋仲介能賣，很像是...隨時可以提領的支票或者一般底薪，主要是成交之後，簽專任委託的這個期間，都是能賺到服務費，而且為了讓賣相更佳，別說打掃環境，花一天自己捲起袖子幫你重新粉刷都有，還會自費印小廣告強打物件。
(3)價格相對穩定:
每一件物品都有它的唯一性，所以當這間房屋在賣時，如果只有一間仲介在賣，就會造成它的稀缺性，所以當有買方出價時，這位房屋仲介會幫你守住你心裡的價格，不會變成一堆人開芭樂價，另外也不用怕太多仲介知道你的底價，造成削價競爭。
缺點:
(1)限制多:
專任期間內，假如有親朋好友、鄰居等有人想買，這邊屋主都是不能自售，如果在合約期間內售出，仲介公司也是可以根據合約來要求屋主支付仲介費。
(2)房屋仲介能力差或者消極:
專任委託給一位有信任度的房仲獨賣，但如果這個房仲銷售能力不強時，你的房屋可能就會放在外面無人問津，同時浪費一堆時間。
(3)曝光率很低:
試想一下，只有一間店在幫你賣房子，同時也只有那間店在幫你打廣告，例如591、好房網...等，所以房子廣告的曝光流通範圍非常小。
一般委託: 指委託多家仲介公司，包括屋主自己也能銷售。
優點:
(1)銷售速度較快:
顧名思義的意思，因為同時有多組房屋仲介幫你做銷售，曝光度一定比專任委託來的高，而且阿..每一個房屋仲介都會有自己的客戶，所以如果剛好有緣，可能當簽委託，隔天就賣掉了。
(2)屋主也能賣:
當你要賣房子時，可能你的鄰居或者親朋好友剛好喜歡你的房子時，你就可以自己做買賣，同時也可以省下仲介的服務費。
(3)感受市場冷熱度:
當多家房屋仲介帶看時，一般仲介都是會回報的，所以當帶看量比較多時，你就可以感受到這間房子是否符合市場需求。
缺點:
(1)削價競爭:
買方可能會透過多家房屋仲介，看同一間房屋，來試探屋主的價格和反應，這時你可能就會覺得我的房子可能就值這個價格。
(2)屋況維護:
因為我們同時委託多家房屋仲介幫忙做銷售，帶看量一定會同時上升，所以如果買方或者房屋仲介本身一個不小心刮壞牆面或者家具用壞掉等.....
(3)釐清責任:
假設委託了5、6間仲介公司幫你賣房子時，如果有一個不負責任的仲介，因為帶看時，沒把窗戶關起來，或者上廁所不沖...等，導致你房子的屋況變得段七八糟，這時你會發現，房屋仲介太多，導致找不到造成這些的業務人員。
總結:
因為我們賣房屋時，一定有自己的原因，假設你是急用錢，或者有其他原因想快速把房子託售掉，建議大家就簽一般委託，但是我比較建議就簽3間，不超過5間，因為現在各家仲介公司，都會有連賣系統之類，所以簽太多 間，其實快不了多少，反而會造成難以保持好的屋況和賣像，如果你想把自己的房子賣個好價格，或者沒辦法處理房屋的事情，比較建議簽專任委託，當然這邊還是需要找信任的房仲，如果沒有的話，建議可以先簽一般委託，我們可以先觀察哪間仲介公司比較認真，後面再轉為專任委託。
以上專任委託和一般委託的分享就到這裡拉，如果你有不動產的疑問或需求，都可以加入我的官方Line，我都會一對一回復您喔。
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