俊寬桃園房仲│我們在簽約時有甚麼需要注意的呢?│帶你了解買房的四大流程和注意事項!

yuyu4522919
2022年10月22日
讀畢需時 3 分鐘

已更新：2022年12月28日

你是最近想要買房的首購族嗎?當我們挑到自己喜歡以及適合的房子以前，阿寬我會建議首購族們一定要先了解買屋的所有流程，以及每個流程的注意事項。

畢竟購屋是很多人一生當中做出的重大決定，如果一個不注意損害到自身的權益，相信這也是各位不想看到的，雖然會有代書和房仲在幫你監督整個交易流程，但如果我們自己提前做好了功課，也可以讓整個交易流程更順暢和圓滿。

買房的主要流程有哪些呢?

以上為買房的四大流程，阿寬會在下面和大家詳細說明，以及我們該注意的事項，讓首購族一看就懂!

第一階段:簽約

當我們花大量的時間找到自己喜歡和適合的房子時，然後和屋主(賣方)廝殺了一段時間之後，終於在買賣雙方達成共識時，就可以開始跑整個購屋流程。

在簽約之前，買賣方需要準備什麼過去呢?

買方準備:

1.印鑑章

2.身分證

「簽約時要確定簽訂人是否為本人」

3.簽約潤筆費

「一般稱為"簽約金"，代書會向買賣雙方各收一千元」

4.購屋簽約金

「當買賣雙方確定成交時，買方需要支付第一筆簽約款，簽約款一般是成交價的10%，但是現在很少會有人帶大量的現金出門，簽完約時當下或者另約時間存入履保帳戶，另外買

方出價時，付了斡旋金5~10萬，只要簽約完時，就會轉為訂金。」

賣方準備:

1.印鑑章

2.身分證

3.印鑑證明

4.權狀正本

5.簽約潤筆費

接下來代書會請買賣雙方見面來確定我們前面談好的條件和價錢，這些我們都是會寫在買賣契約上面，簽完約之後，代書加上買賣雙方會各拿一份買賣契約作為一個依據。

注意事項一:

若買方需貸款，應用印同時

買方於用印時決定貸款銀行
由代書整理報稅及貸款資料後送件
稅捐收件：增值稅自用件（21個工作天）
增值稅一般件（7個工作天）
銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）

注意事項二:

如今一間房屋動輒數百萬千萬，甚至上億的土地，所以推了履約保證專用帳戶，我們一般簡稱履保帳戶，這個算是蠻安全的交易制度，可以保障買賣雙方的權益，後面我會

再出一篇帶大家了解履約保證專用帳戶。

注意事項三:

我們在簽約時，如果買方是貸款購屋，會怕買方突然反悔，所以都會先

簽兩張本票(簽約款、尾款)，當我們付到哪時，代書會將當初簽約時簽

立的本票歸還給買方或撕毀。

第二階段:用印

當我們的第一筆簽約款進入我們的履保帳戶時，接下來就是第二個階段用印一般簽約用印的過程大多都是合併一起完成，買賣雙方將報稅、過戶所需證明交給代書，代書會在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，這邊稱為用印，買方這邊也可以開始比較哪家銀行適合你，然後就可以準備第二筆款項存入履保帳戶。