你是最近想要買房的首購族嗎?當我們挑到自己喜歡以及適合的房子以前，阿寬我會建議首購族們一定要先了解買屋的所有流程，以及每個流程的注意事項。
畢竟購屋是很多人一生當中做出的重大決定，如果一個不注意損害到自身的權益，相信這也是各位不想看到的，雖然會有代書和房仲在幫你監督整個交易流程，但如果我們自己提前做好了功課，也可以讓整個交易流程更順暢和圓滿。
買房的主要流程有哪些呢?
以上為買房的四大流程，阿寬會在下面和大家詳細說明，以及我們該注意的事項，讓首購族一看就懂!
第一階段:簽約
當我們花大量的時間找到自己喜歡和適合的房子時，然後和屋主(賣方)廝殺了一段時間之後，終於在買賣雙方達成共識時，就可以開始跑整個購屋流程。
在簽約之前，買賣方需要準備什麼過去呢?
買方準備:
1.印鑑章
2.身分證
「簽約時要確定簽訂人是否為本人」
3.簽約潤筆費
「一般稱為"簽約金"，代書會向買賣雙方各收一千元」
4.購屋簽約金
「當買賣雙方確定成交時，買方需要支付第一筆簽約款，簽約款一般是成交價的10%，但是現在很少會有人帶大量的現金出門，簽完約時當下或者另約時間存入履保帳戶，另外買
方出價時，付了斡旋金5~10萬，只要簽約完時，就會轉為訂金。」
賣方準備:
1.印鑑章
2.身分證
3.印鑑證明
4.權狀正本
5.簽約潤筆費
接下來代書會請買賣雙方見面來確定我們前面談好的條件和價錢，這些我們都是會寫在買賣契約上面，簽完約之後，代書加上買賣雙方會各拿一份買賣契約作為一個依據。
注意事項 一:
若買方需貸款，應用印同時
買方於用印時決定貸款銀行
由代書整理報稅及貸款資料後送件
稅捐收件：增值稅自用件（21個工作天）
增值稅一般件（7個工作天）
銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）
注意事項 二:
注意事項 三:
第二階段:用印
當我們的第一筆簽約款進入我們的履保帳戶時，接下來就是第二個階段用印一般簽約用印的過程大多都是合併一起完成，買賣雙方將報稅、過戶所需證明交給代書，代書會在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，這邊稱為用印，買方這邊也可以開始比較哪家銀行適合你，然後就可以準備第二筆款項存入履保帳戶。
若買方需貸款，應用印同時:
由代書整理報稅及貸款資料後送件
稅捐收件：增值稅自用件（21個工作天）
增值稅一般件（7個工作天）
銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）
房貸申請流程
第三階段:完稅
當第二筆款款項存入我們的履保帳戶時，就可以開始第三階段完稅，顧名思義就是繳完稅了，當代書幫報完稅之後，會拿到一張繳費單，這張也可以叫做契稅，一般代書會從履保帳戶中的價金拿來繳稅，當繳完費用時，買方就可以準備第三筆款項存入我們的履保帳戶。
第四階段:尾款/交屋
在長達一個半月至兩個月漫長的時間，終於要準備入祝您的新屋拉~~恭喜，但這時還不能高興!!
當我們整個流程"簽約"、"用印"、"完稅"、"尾款/交屋"，整個流程跑完，需要這麼久，所以不能確定這間房子和我們當初簽約前看的屋況是不是一樣，所以當你要存入最後一筆尾款時，我們一定要去做驗屋的動作，如果都沒有問題，就可以開心的準備交屋了。
注意事項 一:
一定要去做驗屋的動作，確認屋內有沒有新的狀況瑕疵(漏水/壁癌)，確認贈
送的東西有沒有搬走。
注意事項 二:
所以阿寬在這裡給大家一個總結，買賣房子是一個很重大的決定所以建議大家一定要找一個負責任和值得放心的房仲和代書，除了可以幫你解決買賣的需求，也能保障整個交易流程。
Kommentare